西屯買屋 / 西屯買房 - 達麗大道✔️高樓層三房平車✔️擁有地段機能商圈台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：51.57 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：21.59 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中西屯區 12 期重劃區，緊鄰七期豪宅區，生活機能與資產價值兼具。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區環境與建築設備維護狀況通常較佳。 3. 高樓層景觀：位於 19 樓，通風與採光極佳，且具備較低的噪音干擾。 4. 機能完善：周邊有楓康超市、西大墩公園及學區資源，交通鄰近台灣大道與省道。 5. 社區公設豐富：規劃有露天泳池、運動吧、閱覽室及 8.8 公尺挑高大廳，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位獨立計算：標註顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否另購，這將增加總預算。 2. 樓層密度：單層 9 戶，高峰時段電梯使用率可能較高。 3. 噪音疑慮：基地 3 面臨路，臨路側單位的噪音與隱私可能受影響，看房時需留意。 4. 單價偏高：參考單價約 51.57 萬/坪，對於一般購屋者而言屬於中高價段。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：12 期與 7 期交界處，房價抗跌性與長期增值潛力通常較佳。 2. 學區價值：鄰近國中小學區，若有就學需求，此物件具實質使用價值。 3. 流通性：三房兩廳格局符合多數家庭需求，未來轉手或租賃市場接受度應不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若升息或房市回溫不明，可能影響持有成本與房價波動。 2. 同區競爭：12 期新案眾多，未來二手市場競爭可能激烈。 3. 公共基金：需了解社區公設費與大修基金狀態，高公設意味著未來維護成本可能較高。

物件評論

此物件位於台中西屯區核心地帶，屋齡僅 4 年且為高樓層，對於尋求新房子且重視生活機能的購屋者來說，具備極高的吸引力。周邊七期與 12 期的地理優勢，搭配社區優異的公設規劃，讓居住體驗與資產價值都有相當的水準。三房格局搭配兩衛，適合家庭居住或與長輩同住，學區與交通機能更是加分項。

然而，購買前需特別注意車位是否需另行購買，這將直接影響總預算的控制。此外，由於基地三面臨路，建議選房時優先考慮不臨路或朝向較靜謐的單位，並確認實際噪音情況。總體而言，若購屋者的預算能涵蓋主體及潛在的車位成本，並能接受中高的單價，這是一筆值得考慮的投資，適合長期持有多數自住需求者入手。

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